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Spese condominiali inquilino e proprietario, chi deve pagarle e quanto

Decreto ingiuntivo condominio: cos'è e come ci si difende. Spese condominiali inquilino e proprietario

Spese condominiali inquilino e proprietario, chi deve pagarle e quanto.

Importo spese condominiali tra inquilino e proprietario


Quando si parla di affitto sorge sempre un dilemma: come si ripartiscono le spese condominiali tra proprietario e inquilino? In base a quale tipologia vengono divise e a chi spetta pagare? Ovviamente quando l’inquilino entra di fatto in un appartamento a seguito di un contratto di locazione è tenuto a rispettare il regolamento del condominio che quell’appartamento comprende. Al tempo stesso ha anche diritto all’utilizzo delle parti comuni dell’edificio; così come quello di partecipare alle riunioni condominiali, avendo anche diritto di voto.

Spese condominiali inquilino e proprietario: come funziona

Le spese condominiali non vengono ripartite in base a rapporti privati tra inquilino e proprietario; ma rispondono a una normativa più ampia in merito al rapporto di locazione. Sostanzialmente, per capire quali sono le spese condominiali da dividere bisogna cercare nella normativa generale; ovvero quella che è alla base dei contratti di locazione. La legge a cui fare riferimento è la n. 392/78; che disciplina le locazioni di immobili urbani. All’articolo 9, dedicato agli oneri accessori, si legge quanto segue. “Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore; alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica; del riscaldamento e del condizionamento dell’aria; allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine; nonché alla fornitura di altri servizi comuni”.

Inoltre, per quanto riguarda le spese dedicate al servizio di portineria, per il 90% sono riservate al conduttore; a meno che non sia stato concordato qualcosa di diverso. “Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate”.

Spese condominiali interno appartamento: come ripartirle, la tabella

Aiutandoci con le tabelle del Sicet (Sindacato Inquilini Casa e Territorio), andiamo a vedere come sono ripartite le spese condominiali tra proprietario e inquilino, settore per settore; cominciando dall’interno dell’appartamento locato.

SettoreIntervento/SpesaChi deve pagare
Impianto idrico, sanitario e gasInstallazione e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gasProprietario
Sostituzione apparecchiature e rubinetteria ambienti bagno e cucinaProprietario
Installazione/Sostituzione contatori divisionali acqua calda e freddaProprietario
Pulizia contatori divisionali acqua calda e fredda in base all’utilizzoInquilino
Allacciamento dalla rete sino ai contatoriProprietario
Manutenzione ordinaria rubinetteria acqua e gas in base all’utilizzoInquilino
Sostituzione sifoniProprietario
Disotturazione elementi di raccordo alle colonne montantiProprietario
Riscaldamento, condizione, produzione acqua caldaRifacimento totale impianti autonomi riscaldamento, condizionamento e produzione acqua caldaProprietario
Sostituzione/Riparazione parti di impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua caldaProprietario
Sostituzione/Riparazione del bollitore dell’acqua caldaProprietario
Pulizia del bruciatore, caldaia, bollitore, canne fumarieInquilino
Impianto elettricoRifacimento e riparazione integrale impianto elettricoProprietario
Riparazione impianto elettrico per corto circuitoProprietario
Sostituzione apparecchiature elettricheInquilino
Sostituzione impianti di suoneria, citofono, scala, etc.Proprietario
Pareti e soffittiRipristino intonaciProprietario
Tinteggiatura e verniciatura di pareti e soffitte volute dall’inquilinoInquilino
Montaggio carta da parati o materiali similari voluto dall’inquilinoInquilino
Pavimenti e rivestimentiRifacimento, sostituzione e riparazione pavimenti e rivestimentiProprietario
Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimentiInquilino
Serramenti e infissiSostituzione porte, telai finestre, serrande, etc.Proprietario
Riparazione serrande avvolgibiliProprietario
Riparazione porte, persiane, sostituzione parti accessorieProprietario
Verniciatura serramenti esterniProprietario
Verniciatura serramenti interni voluta dall’inquilinoInquilino

Spese condominiali inquilino e proprietario: come funziona nelle parti comuni

Come abbiamo visto, all’interno dell’appartamento, la maggior parte delle spese legate a interventi sono riservate all’inquilino; sempre nel caso in cui provengano dalla sua volontà di agire in tal senso. Adesso andiamo a vedere come funziona nelle parti comuni dell’edificio.

Cortili e cantine

Cortili e giardiniInstallazione e sostituzione di recinzioni e cancelliProprietario
Costruzione dei passi carrabiliProprietario
Riparazione e verniciatura dei cancelliProprietario
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di aperturaProprietario
Manutenzione ordinaria apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelliInquilino
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdiProprietario
Realizzazione segnaletica per delimitazione posti macchina all’apertoProprietario
Rifacimento periodico segnaletica posti auto in base all’usoProprietario
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e pratiProprietario
Acquisto attrezzature per la manutenzione del giardinoProprietario
Riparazione attrezzature per giardino in conseguenza all’usoProprietario
Conferimento dell’appalto e per assunzione personaleProprietario
Servizio di giardinaggioInquilino
Sostituzione piante ornamentaliProprietario
Installazione, riparazione e sostituzione impianto di irrigazioneProprietario
Installazione, riparazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e ricreazioneProprietario
Riparazione impianto di irrigazione e attrezzature ricreativeProprietario
Installazione impianto di illuminazioneProprietario
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazioneInquilino
Sostituzione lampadina, consumi energia elettricaInquilino
Pulizia cortile e aree verdi, sgombero neveInquilino
Cantine (Spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoriInstallazione e rifacimento impianto elettricoProprietario
Sostituzione lampadineInquilino
Manutenzione ordinaria e parti elettricheInquilino
Installazione, rifacimento (anche parziale) e manutenzione ordinaria impianto idricoProprietario
Sostituzione e riparazione lavatoio e serbatoi dell’acquaProprietario
Riparazione e verniciatura stendibiancheriaInquilino
Installazione e sostituzione stendibiancheriaProprietario
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d’aperturaInquilino
Derattizzazione, disinfestazione insetti e serbatori raccolta d’acquaInquilino
Consumi energia elettrica e acquaInquilino
Tinteggiatura pareti e soffittiProprietario
Pulizia e relativi materiali d’usoInquilino
Scale, atri, tetti e muriRicostruzione struttura portante scala, gradini e pavimenti pianerottoliProprietario
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, compresi infissi, parapetto e corrimanoProprietario
Opere murarie di rinforzamento dello stabileProprietario
Fornitura, riparazioni e manutenzione straordinaria tetti e lastrici solariProprietario
Riparazione, manutenzione e sostituzione armadietto per contatori gas, luce, acqua, contenitori per bidoni immondizie e bacheca portatargheProprietario
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria impianto elettricoProprietario
Fornitura guide e zerbiniInquilino
Fornitura e montaggio caselle della postaProprietario
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria parti di impianto elettricoProprietario
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofonoProprietario
Applicazione targhette nominative personaliInquilino
Installazione, riparazione e sostituzione dispositivi automatici chiusura e relative chiaviProprietario
Sostituzione e riparazione vetri infissiProprietario
Installazione e sostituzione impianto antincendio, comprese spese di collaudoProprietario
Acquisto estintoriProprietario
Ricarica estintoriInquilino
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti proposti con tasse id concessioneProprietario
Installazione, sostituzione, manutenzione porta lampada, plafoniere e lampadariProprietario
Sostituzione lampadine e neonInquilino
Consumi energia elettricaInquilino

Rampe, amministrazione e ascensori

Corsie e rampe autorimesseRifacimento, riparazione e manutenzione pavimentazioniProprietario
Installazione radiocomando e automatismi apertura cancelli/saracinescheProprietario
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismiInquilino
Installazione e rifacimento impianto elettrico di illuminazioneProprietario
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatoreInquilino
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idricoProprietario
Installazione e sostituzione cartelli e strisce di segnaleticaProprietario
Manutenzione ordinaria segnaleticaInquilino
Sostituzione, riparazione e verniciatura guardrail, parapetti e altri elementi protettiviProprietario
Installazione e sostituzione impianto antincendio e spese di collaudoProprietario
Ispezioni e collaudi periodici e tasse di concessioneProprietario
Consumi energia elettrica, acqua, pulizia corsie rampe e materiali d’uso, sgombero neveInquilino
AmministrazioneDepositi cauzionali per erogazione servizi comuniProprietario
Assicurazione stabile e impiantiProprietario
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria e copisteriaProprietario
Spese postali invio preventivi e consuntiviProprietario
Affitto sala per assemblee condominialiProprietario
Copie documenti richiesti da inquilino e spese amministrative su richiesta del conduttoreInquilino
Spese assemblee straordinaria convocate dagli inquiliniInquilino
Compenso amministratore di condominioProprietario
Tassa per occupazione temporanea suolo pubblico e Tassa passi carrabiliProprietario
AscensorePrima installazioneProprietario
Sostituzione e riparazione cabinaProprietario
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, elettriche e manutenzioni straordinarieProprietario
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.Inquilino
Riparazione e manutenzione ordinaria cabinaProprietario
Piccole riparazioni e sostituzioni di parti meccaniche, elettriche, pulsantiere, dispositiviInquilino
Ispezioni e collaudi periodiciProprietario
Interventi per adeguamento a norma di leggeProprietario
Manutenzione in abbonamentoInquilino
Rinnovo licenza di esercizioProprietario
Sostituzione funi in base all’usoProprietario

Autoclave e fognature

AutoclaveInstallazioneProprietario
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di partiProprietario
Sostituzione pompa, serbatoio, componenti primariProprietario
Consumi elettricità forza motriceInquilino
Collaudo, imposte e tasse di impiantoProprietario
Ispezioni e collaudi periodici obbligatoriProprietario
Riparazione, sostituzione e manutenzione di parti in base all’usoProprietario
Manutenzione in abbonamentoInquilino
Ricarica pressione serbatoioInquilino
Consumo acqua potabile e acqua caldaInquilino
Pulizia, depurazione e decalcificazioneInquilino
Fognature e scarichiAllacciamento rete comunale per scarico acque nere e biancheProprietario
Rifacimento e riparazione rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stessoProprietario
Installazione, rifacimento e riparazione colonne montanti e rete raccolta acqueProprietario
Riparazione rete fognante, fosse biologiche e pozzi neriProprietario
Pulizia e spurgo pozzetti a sifoneInquilino
Installazione e sostituzione impianto di sollevamento acqueProprietario
Riparazione e sostituzione cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamentoProprietario
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzettiInquilino
Riparazione e disotturazione sifoni e rete fognante dovute a negligenza utenteInquilino

Impianti e pareti esterne

Impianto centralizzato TvInstallazione, riparazione, sostituzione impianto centralizzato TvProprietario
Aggiunta apparecchi impianto centralizzato TvInquilino
Sostituzione cavi, prese e accessori anche per ampliamento ricezioneProprietario
Impianti sportiviAddettiInquilino
AcquaInquilino
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria struttureProprietario
Pareti esterneRestauro e riparazione integrale facciateProprietario
Rifacimento intonaci, tinteggiature rivestimenti, basamenti, balconi e di altri motivi ornamentaliProprietario

Portierato e pulizie

Portierato e vigilanzaIndennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti da inquiliniInquilino
Indumenti lavoro portiere90% Inquilino; 10% Proprietario
Salario e alloggio90% Inquilino; 10% Proprietario
Manutenzione guardiola o abitazione portiereProprietario
Pulizie e pre-raccolta rifiutiAcquisto attrezzature specificheProprietario
Salario addetto pre-raccolta rifiutiInquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addettoInquilino
Sacchi pre-raccolta e acquisto materiali puliziaInquilino
Derattizzazione e disinfestazioneInquilino
Tassa rifiuti solidi urbaniInquilino

Riscaldamento e acqua

Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamentoAdeguamento impianto di riscaldamentoProprietario
La sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, impianti idrico/elettrico, boilerProprietario
Installazione e sostituzione impianto di riscaldamento, produzione acqua calda e condizionamentoProprietario
La sostituzione di apparecchiature e componenti per danno accidentaleProprietario
La riparazione di parti accessorie di apparecchiatureProprietario
Installazione e sostituzione impianto antincendioProprietario
La ricarica degli estintoriInquilino
Ispezioni e collaudi periodiciProprietario
La retribuzione degli addetti conduzione della caldaiaInquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaInquilino
La pulizia annuale dell’impiantoInquilino
Riparazione e manutenzione del locale caldaiaProprietario
Ricostruzione e riparazione rivestimento refrattarioProprietario
Costi fornitura caloreInquilino
Spese manutenzione e funzionamento depuratori acquaInquilino
La manutenzione ordinaria; e le piccole riparazioni e sostituzioni per impianto autonomoInquilino
Trattamento delle acque potabiliInstallazione, sostituzione e riparazione impiantoProprietario
Il consumo di sali, resine, forza motriceInquilino
La retribuzione dell’addetto conduzione impiantoInquilino

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ultima modifica: venerdì, 7 Settembre 2018