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pubblicato: venerdì, 7 settembre, 2018

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Spese condominiali inquilino e proprietario, chi deve pagarle e quanto

Spese condominiali inquilino e proprietario

Spese condominiali inquilino e proprietario, chi deve pagarle e quanto.

Importo spese condominiali tra inquilino e proprietario


Quando si parla di affitto sorge sempre un dilemma: come si ripartiscono le spese condominiali tra proprietario e inquilino? In base a quale tipologia vengono divise e a chi spetta pagare? Ovviamente quando l’inquilino entra di fatto in un appartamento a seguito di un contratto di locazione è tenuto a rispettare il regolamento del condominio che quell’appartamento comprende. Al tempo stesso ha anche diritto all’utilizzo delle parti comuni dell’edificio; così come quello di partecipare alle riunioni condominiali, avendo anche diritto di voto.

Spese condominiali inquilino e proprietario: come funziona

Le spese condominiali non vengono ripartite in base a rapporti privati tra inquilino e proprietario; ma rispondono a una normativa più ampia in merito al rapporto di locazione. Sostanzialmente, per capire quali sono le spese condominiali da dividere bisogna cercare nella normativa generale; ovvero quella che è alla base dei contratti di locazione. La legge a cui fare riferimento è la n. 392/78; che disciplina le locazioni di immobili urbani. All’articolo 9, dedicato agli oneri accessori, si legge quanto segue. “Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore; alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica; del riscaldamento e del condizionamento dell’aria; allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine; nonché alla fornitura di altri servizi comuni”.

Inoltre, per quanto riguarda le spese dedicate al servizio di portineria, per il 90% sono riservate al conduttore; a meno che non sia stato concordato qualcosa di diverso. “Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate”.

Spese condominiali interno appartamento: come ripartirle, la tabella

Aiutandoci con le tabelle del Sicet (Sindacato Inquilini Casa e Territorio), andiamo a vedere come sono ripartite le spese condominiali tra proprietario e inquilino, settore per settore; cominciando dall’interno dell’appartamento locato.

Settore Intervento/Spesa Chi deve pagare
Impianto idrico, sanitario e gas Installazione e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas Proprietario
Sostituzione apparecchiature e rubinetteria ambienti bagno e cucina Proprietario
Installazione/Sostituzione contatori divisionali acqua calda e fredda Proprietario
Pulizia contatori divisionali acqua calda e fredda in base all’utilizzo Inquilino
Allacciamento dalla rete sino ai contatori Proprietario
Manutenzione ordinaria rubinetteria acqua e gas in base all’utilizzo Inquilino
Sostituzione sifoni Proprietario
Disotturazione elementi di raccordo alle colonne montanti Proprietario
Riscaldamento, condizione, produzione acqua calda Rifacimento totale impianti autonomi riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda Proprietario
Sostituzione/Riparazione parti di impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda Proprietario
Sostituzione/Riparazione del bollitore dell’acqua calda Proprietario
Pulizia del bruciatore, caldaia, bollitore, canne fumarie Inquilino
Impianto elettrico Rifacimento e riparazione integrale impianto elettrico Proprietario
Riparazione impianto elettrico per corto circuito Proprietario
Sostituzione apparecchiature elettriche Inquilino
Sostituzione impianti di suoneria, citofono, scala, etc. Proprietario
Pareti e soffitti Ripristino intonaci Proprietario
Tinteggiatura e verniciatura di pareti e soffitte volute dall’inquilino Inquilino
Montaggio carta da parati o materiali similari voluto dall’inquilino Inquilino
Pavimenti e rivestimenti Rifacimento, sostituzione e riparazione pavimenti e rivestimenti Proprietario
Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti Inquilino
Serramenti e infissi Sostituzione porte, telai finestre, serrande, etc. Proprietario
Riparazione serrande avvolgibili Proprietario
Riparazione porte, persiane, sostituzione parti accessorie Proprietario
Verniciatura serramenti esterni Proprietario
Verniciatura serramenti interni voluta dall’inquilino Inquilino

Spese condominiali inquilino e proprietario: come funziona nelle parti comuni

Come abbiamo visto, all’interno dell’appartamento, la maggior parte delle spese legate a interventi sono riservate all’inquilino; sempre nel caso in cui provengano dalla sua volontà di agire in tal senso. Adesso andiamo a vedere come funziona nelle parti comuni dell’edificio.

Cortili e cantine

Cortili e giardini Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli Proprietario
Costruzione dei passi carrabili Proprietario
Riparazione e verniciatura dei cancelli Proprietario
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura Proprietario
Manutenzione ordinaria apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli Inquilino
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi Proprietario
Realizzazione segnaletica per delimitazione posti macchina all’aperto Proprietario
Rifacimento periodico segnaletica posti auto in base all’uso Proprietario
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati Proprietario
Acquisto attrezzature per la manutenzione del giardino Proprietario
Riparazione attrezzature per giardino in conseguenza all’uso Proprietario
Conferimento dell’appalto e per assunzione personale Proprietario
Servizio di giardinaggio Inquilino
Sostituzione piante ornamentali Proprietario
Installazione, riparazione e sostituzione impianto di irrigazione Proprietario
Installazione, riparazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e ricreazione Proprietario
Riparazione impianto di irrigazione e attrezzature ricreative Proprietario
Installazione impianto di illuminazione Proprietario
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione Inquilino
Sostituzione lampadina, consumi energia elettrica Inquilino
Pulizia cortile e aree verdi, sgombero neve Inquilino
Cantine (Spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditori Installazione e rifacimento impianto elettrico Proprietario
  Sostituzione lampadine Inquilino
  Manutenzione ordinaria e parti elettriche Inquilino
  Installazione, rifacimento (anche parziale) e manutenzione ordinaria impianto idrico Proprietario
  Sostituzione e riparazione lavatoio e serbatoi dell’acqua Proprietario
  Riparazione e verniciatura stendibiancheria Inquilino
  Installazione e sostituzione stendibiancheria Proprietario
  Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d’apertura Inquilino
  Derattizzazione, disinfestazione insetti e serbatori raccolta d’acqua Inquilino
  Consumi energia elettrica e acqua Inquilino
  Tinteggiatura pareti e soffitti Proprietario
  Pulizia e relativi materiali d’uso Inquilino
Scale, atri, tetti e muri Ricostruzione struttura portante scala, gradini e pavimenti pianerottoli Proprietario
  Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, compresi infissi, parapetto e corrimano Proprietario
  Opere murarie di rinforzamento dello stabile Proprietario
  Fornitura, riparazioni e manutenzione straordinaria tetti e lastrici solari Proprietario
  Riparazione, manutenzione e sostituzione armadietto per contatori gas, luce, acqua, contenitori per bidoni immondizie e bacheca portatarghe Proprietario
  Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria impianto elettrico Proprietario
  Fornitura guide e zerbini Inquilino
  Fornitura e montaggio caselle della posta Proprietario
  Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria parti di impianto elettrico Proprietario
  Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono Proprietario
  Applicazione targhette nominative personali Inquilino
  Installazione, riparazione e sostituzione dispositivi automatici chiusura e relative chiavi Proprietario
  Sostituzione e riparazione vetri infissi Proprietario
  Installazione e sostituzione impianto antincendio, comprese spese di collaudo Proprietario
  Acquisto estintori Proprietario
  Ricarica estintori Inquilino
  Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti proposti con tasse id concessione Proprietario
  Installazione, sostituzione, manutenzione porta lampada, plafoniere e lampadari Proprietario
  Sostituzione lampadine e neon Inquilino
  Consumi energia elettrica Inquilino

Rampe, amministrazione e ascensori

Corsie e rampe autorimesse Rifacimento, riparazione e manutenzione pavimentazioni Proprietario
Installazione radiocomando e automatismi apertura cancelli/saracinesche Proprietario
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi Inquilino
Installazione e rifacimento impianto elettrico di illuminazione Proprietario
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore Inquilino
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico Proprietario
Installazione e sostituzione cartelli e strisce di segnaletica Proprietario
Manutenzione ordinaria segnaletica Inquilino
Sostituzione, riparazione e verniciatura guardrail, parapetti e altri elementi protettivi Proprietario
Installazione e sostituzione impianto antincendio e spese di collaudo Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici e tasse di concessione Proprietario
Consumi energia elettrica, acqua, pulizia corsie rampe e materiali d’uso, sgombero neve Inquilino
Amministrazione Depositi cauzionali per erogazione servizi comuni Proprietario
  Assicurazione stabile e impianti Proprietario
  Spese amministrative, telefoniche, cancelleria e copisteria Proprietario
  Spese postali invio preventivi e consuntivi Proprietario
  Affitto sala per assemblee condominiali Proprietario
  Copie documenti richiesti da inquilino e spese amministrative su richiesta del conduttore Inquilino
  Spese assemblee straordinaria convocate dagli inquilini Inquilino
  Compenso amministratore di condominio Proprietario
  Tassa per occupazione temporanea suolo pubblico e Tassa passi carrabili Proprietario
Ascensore Prima installazione Proprietario
  Sostituzione e riparazione cabina Proprietario
  Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, elettriche e manutenzioni straordinarie Proprietario
  Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. Inquilino
  Riparazione e manutenzione ordinaria cabina Proprietario
  Piccole riparazioni e sostituzioni di parti meccaniche, elettriche, pulsantiere, dispositivi Inquilino
  Ispezioni e collaudi periodici Proprietario
  Interventi per adeguamento a norma di legge Proprietario
  Manutenzione in abbonamento Inquilino
  Rinnovo licenza di esercizio Proprietario
  Sostituzione funi in base all’uso Proprietario

Autoclave e fognature

Autoclave Installazione Proprietario
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti Proprietario
Sostituzione pompa, serbatoio, componenti primari Proprietario
Consumi elettricità forza motrice Inquilino
Collaudo, imposte e tasse di impianto Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori Proprietario
Riparazione, sostituzione e manutenzione di parti in base all’uso Proprietario
Manutenzione in abbonamento Inquilino
Ricarica pressione serbatoio Inquilino
Consumo acqua potabile e acqua calda Inquilino
Pulizia, depurazione e decalcificazione Inquilino
Fognature e scarichi Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche Proprietario
  Rifacimento e riparazione rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso Proprietario
  Installazione, rifacimento e riparazione colonne montanti e rete raccolta acque Proprietario
  Riparazione rete fognante, fosse biologiche e pozzi neri Proprietario
  Pulizia e spurgo pozzetti a sifone Inquilino
  Installazione e sostituzione impianto di sollevamento acque Proprietario
  Riparazione e sostituzione cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento Proprietario
  Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti Inquilino
  Riparazione e disotturazione sifoni e rete fognante dovute a negligenza utente Inquilino

Impianti e pareti esterne

Impianto centralizzato Tv Installazione, riparazione, sostituzione impianto centralizzato Tv Proprietario
Aggiunta apparecchi impianto centralizzato Tv Inquilino
Sostituzione cavi, prese e accessori anche per ampliamento ricezione Proprietario
Impianti sportivi Addetti Inquilino
Acqua Inquilino
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria strutture Proprietario
Pareti esterne Restauro e riparazione integrale facciate Proprietario
Rifacimento intonaci, tinteggiature rivestimenti, basamenti, balconi e di altri motivi ornamentali Proprietario

Portierato e pulizie

Portierato e vigilanza Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti da inquilini Inquilino
Indumenti lavoro portiere 90% Inquilino; 10% Proprietario
Salario e alloggio 90% Inquilino; 10% Proprietario
Manutenzione guardiola o abitazione portiere Proprietario
Pulizie e pre-raccolta rifiuti Acquisto attrezzature specifiche Proprietario
Salario addetto pre-raccolta rifiuti Inquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addetto Inquilino
Sacchi pre-raccolta e acquisto materiali pulizia Inquilino
Derattizzazione e disinfestazione Inquilino
Tassa rifiuti solidi urbani Inquilino

Riscaldamento e acqua

Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento Adeguamento impianto di riscaldamento Proprietario
La sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, impianti idrico/elettrico, boiler Proprietario
Installazione e sostituzione impianto di riscaldamento, produzione acqua calda e condizionamento Proprietario
La sostituzione di apparecchiature e componenti per danno accidentale Proprietario
La riparazione di parti accessorie di apparecchiature Proprietario
Installazione e sostituzione impianto antincendio Proprietario
La ricarica degli estintori Inquilino
Ispezioni e collaudi periodici Proprietario
La retribuzione degli addetti conduzione della caldaia Inquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Inquilino
La pulizia annuale dell’impianto Inquilino
Riparazione e manutenzione del locale caldaia Proprietario
Ricostruzione e riparazione rivestimento refrattario Proprietario
Costi fornitura calore Inquilino
Spese manutenzione e funzionamento depuratori acqua Inquilino
La manutenzione ordinaria; e le piccole riparazioni e sostituzioni per impianto autonomo Inquilino
Trattamento delle acque potabili Installazione, sostituzione e riparazione impianto Proprietario
  Il consumo di sali, resine, forza motrice Inquilino
  La retribuzione dell’addetto conduzione impianto Inquilino

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